办公房出租流程？办公房出租需要注意哪些事项？

现在很多人在外面创业，都需要租赁一些办公场，如果员工比较多的话，需要租的地方就更加的大，所以，在租赁一些办公楼的时候，要多注意一些细节方面的事情，租赁的一些流程和手续也需要清楚，现在我们就来说一说关于办公房出租流程？办公房出租需要注意哪些事项？希望大家可以多看一看。

一、办公房出租

１、通过一些租房网站来找房源。如：我们经常用到的房天下房天下。上面有很多的办公楼信息，租户可以根据自己的要求选择合适的地理位置，如果满意的话，可于出租方取得联系，并约定好看房的具体时间。

２、办公楼租赁的具体流程。找房源－＞看房－＞确定企业对楼的要求－＞挑选匹适的房源－＞实地看房－＞谈判－＞签约－＞入场装修－＞验收过消防－＞入驻新室。只有通过这些流程后，才能够开始。

二、办公房出租需要注意哪些事项

随着供应量进入尾声，珠江新城写字楼租金的上涨预期将不断走强。在历经去年部分写字楼低价预租导致价格进入谷底后，业界预计今年广州写字楼市场的价格将出现回升。如今地产大热，写字楼的出租也火爆。相对于住宅出租，写字楼出租显得复杂许多。由于是专业商业用楼，租赁过程中会涉及到物业、水电、税费等各项费用支出，营业执照办理，电话容量等问题，因此在租赁过程中更应加倍小心。

其在楼出租交易过程中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。

再次，出租涉外楼需留意出租对象上有何之处。涉外楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有＊＊法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外楼，须以政府外经贸委的批准为准。

后，其他须注意的问题有：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；出租税费负担问题，一般出租产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金。

以上就是关于办公房出租流程，以及办公房出租需要注意哪些事项的具体介绍，大家在租房子的时候，还是需要咨询一些比较熟悉的人的，如果可以的话，多了解这样就可以避免被骗的情况发生，也希望大家可以多看一看我们为大家所介绍的出租房注意事项，签订合同是必须要走的流程，这样才是一种法律的保障。