合同和协议区别是什么？审查房屋租赁合同无效的方法是怎样的

说到租房合同与租房协议，可能很多人都觉得两者之间是存在差别的，即使冲法律的角度来说，这两者之间根本就没有区别，但是在某些特定的情况下，两者还是有着细微的区别。那么合同和协议区别是什么？文中会做介绍，顺便也给大家介绍一下审查房屋租赁合同无效的方法是怎样的。

合同和协议区别是什么？

1、在法律上，效力是一样的，没什么区别，受法律保护。房屋租赁协议，与房屋租赁合同系同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

2、房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

审查房屋租赁合同无效的方法是怎样的？

1、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。

还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

2、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

3、房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

4、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

审查房屋租赁合同无效的方法是怎样的？审查房屋租房合同无效的方法，就是上文中介绍的那样，所以就算签订了租房合同，也不用太过担心，因为在某些特定的情况下，租房合同根本就不具有法律效应，但是也不能放松警惕，一定要仔细查看合同中的内容，确定没有任何问题之后再签署名字。合同和协议区别是什么？这就不用多说了吧。