2019房屋租赁合同下载之审查要点？房屋租赁合同有什么作用？

想必大家都知道租房子都需要签订房屋租赁合同，那么房屋租赁合同有什么作用呢？这份合同也相当于是一份契约，可以对房东和租客起到约束的作用，不过正规的房屋租赁合同才具有法律效应，因此人们在签订合同的时候一定要注意审查，2019房屋租赁合同下载之审查要点有哪些？

2019房屋租赁合同下载之审查要点有哪些？

1、审查当事人双方是否具备主体资格，出租人是否具备主体资格，出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。

2、出租人是否享有出租房屋的实体权利，房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。，委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

3、共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

4、承租人是否具备主体资格，审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证；法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。”

5、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致，这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。

房屋租赁合同有什么作用？

1、房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋。

但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

2、房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

3、《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。

2019房屋租赁合同下载之审查要点有哪些？主要是查看合同中的内容是否与所谈的条件内容符合，如果内容符合那么这份合同就不存在漏洞，另外违约条例和补充协议也是比较重要的，这关系着双方的利益，一定要注意查看。房屋租赁合同有什么作用？现在你们都知道了吧！