房屋租赁法有哪些？房屋租赁纠纷解决方法？

租房子已经成为了大家普遍的一件事情了，不管是上班还是在城市上学，只要经济方面有这个条件，那么，就可以租住房子，不过，租房子说简单也不简单，因为其中有很多的知识需要我们去懂，很多人都还不知道房屋租赁法有哪些，也不清楚房屋租赁纠纷的解决办法是什么。

房屋租赁法有哪些？

一、法律法规明文规定的不得出租的情形。照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的。

三、从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。

四、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定。2000年9月29日人民法院审判委员会第1133次会议通过的人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

五、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

六、根据以上担保法司法解释的规定，房屋所有权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人（一般也是出租人）对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

七、对于承租人而言，如果出租人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即承租人只能向出租人主张赔偿损失。

八、如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的，其损失只能由承租人自行承担。对于已抵押的房屋，如果抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的，租赁行为因损害国家利益而属无效（合同法关于无效合同的明文规定）。经抵押权人同意出租的，出租人应当履行书面告知义务，而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险。

房屋租赁纠纷解决方法？

一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件

二、普遍适用的法律规范有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》。

三、特别法及地方性规范有《中华人民共和国城市房地产管理法》（简称《房地产管理法》）、《深圳经济特区房屋租赁条例》（简称《租赁条例》）、《深圳经济特区房屋租赁条例实施细则》（简称《实施细则》）。

四、有关司法解释及文件有1993年《广东省高级人民法院关于审理房屋纠纷案件若干问题的意见（试行）》（简称《试行意见》）、1996年广东省法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发、经营案件若干问题的座谈纪要》（简称《纪要》）。

五、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同效力的认定租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同有效一般应具备的条件是：《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件；租赁房屋领有出租许可证；合同约定的租赁用途与租赁许可证上载明的房屋用途一致；办理租赁合同的登记备案手续。

六、从严格意义上讲，同时具备上述四个条件的租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同才是有效合同。但考虑到实际情况以及《租赁条例》的地方性法规的性质，我市法院在认定租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的效力时，在遵循上述法律法规的原则基础上，结合上级法院的有关精神。

想要帮助自己更好的居住别人的房子，就要花时间去了解这方面的知识，这篇文章已经告诉了你们，房屋租赁法有哪些，所对应的法律问题大家必须要熟悉的知道，因为一旦触碰到的话，很有可能会引起双方之间的矛盾，此外，告诉了你们房屋租赁纠纷解决方法是什么，你们之间出现纠纷就可以用这个方法解决。