杭州房屋租赁网税率多少?房屋租赁法律效力?

2018/12/11 17:53:49来源:房天下 浏览量(5343)

[摘要] 在生活中也离不开网络了,一有点什么消息发到网上的话,短时间之内传播的速度是非常快的,很多房东就是特别的聪明,会选择把自己的信息在线上线下一同发布,那么,要在网上发布消息的话,我们要知道杭州房屋租赁网税率是多少,看一下房屋租赁法律效力有哪些。

大部分人每天都会上网,在生活中也离不开网络了,一有点什么消息发到网上的话,短时间之内传播的速度是非常快的,所以,很多房东就是特别的聪明,会选择把自己的信息在线上线下一同发布,那么,要在网上发布消息的话,我们要知道杭州房屋租赁网税率是多少,看一下房屋租赁法律效力有哪些。

杭州房屋租赁网税率多少?

一、自2016年5月1日,企业房屋租赁税率为11%,按照以下公式计算:应纳增值税额=租金收入(含税)÷(1+11%)×11%-进项税额

二、小规模纳税人、一般纳税人出租2016年5月1日以前取得的房屋,可选择简易计税办法,依照5%的征收率计算交纳增值税,不得抵扣进项税额。

三、应纳增值税额=租金收入(含税)÷(1+5%)×5%《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》:

四、增值税税率:纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权税率为11%。提供有形动产租赁服务,税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

五、增值税征收率为3%(小规模纳税人),财政部和国家税务总局另有规定的除外。房屋租赁特殊规定:《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:

房屋租赁法律效力?

一、出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

二、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

三、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

四、共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

五、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

六、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

杭州房屋租赁网税率是多少,因为不知道具体的租金价格,所以,文章里给到大家都只是几个公式,可以自己把房子的租金套进去算一下,最终的结果就是你得到的费用,同时,从文章里知道了房屋租赁法律效力有哪些,这些在合同中都是非常管用的,双方之间有什么矛盾的话,可以按照这些来处理。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 租房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com