门市房出租？门面出租步骤？

门市房的出租注意事项有哪些呢？当我们在门面租房时候，都必须要尽心尽力，所以就会耗费很多的精力和时间的，那么，我们对于门市房的出租事项以及出租步骤，必须要做好一个相关的了解，这样才能在这方面少花费些时间，接下来说说门市房出租的注意事项？同时也说说门面出租的步骤有哪些呢？

门市房出租注意事项

1．你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。

2．在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的）

3．在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

4．与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。

5．签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。

6．定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件，留给租赁人收据；如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。

门面出租步骤

1、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

2、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋的者，门面房出租首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，门面房出租接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

4、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）

通过以上对于门市房出租注意事项，门面出租步骤的全面介绍，我们应该也知道了，我们在出租门面的时候，必须要掌握出租的主动权，多了解一些相关的注意事项，这样我们才能够更好的把握。这样我们在出租门面的时候，可以避免一些问题的发生，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。