出租出售写字楼需要注意什么？出售办公楼缴纳哪些税费？

当人们想开公司的时候，首先就要准备一块场地，比如说写字楼，因此写字楼有着不错的市场行情，那么出租出售写字楼需要注意什么？无论是租还是卖写字楼，谈妥条件之后双方都需要签订合同，卖写字楼还需要缴纳一定的税费。出售办公楼缴纳哪些税费？具体有哪些项目呢？

出租出售写字楼需要注意什么？

1、租金及房租押金支付方式在合同中应该约定好，租金一般是每建筑平方米每月的签约价＊承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）。租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。

2、营业执照问题。合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。车位问题。合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。

出售办公楼缴纳哪些税费？

1、据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

2、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。

3、根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

关于出售办公楼缴纳哪些税费以及出租出售写字楼需要注意什么这两个问题，上文中已经做了解答。虽然说写字楼具有极高的价值，但是有些地段不好的写字楼并不是那么容易卖出去的，因此挑选写字楼的时候找有经验的人在旁协助，比如说中介公司的工作人员，以免吃亏上当。