公寓投资回报率是多少？投资公寓需要注意什么？

最近几年房地产的价值不断上升，很多人都看到了其中的商机，因此纷纷投资房地产。投资公寓需要注意什么？想要投资公寓，首先要看公寓是否具有空间，毕竟不是随便哪套房子都可以轻松卖出去，人们对公寓的要求更加严格。既然人们对工艺的要求严格，那么好的公寓肯定有极大的利润，公寓投资是多少？

公寓投资是多少？

1、任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金计算公式：

2、租金＝（月租金＊12）／购买房屋总价＝（4000＊12）／120万＝4％。前公寓投资的租金在3％－5％之间，但也有不错的公寓可达6％。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，也将更高。

投资公寓需要注意什么？

1、成熟的商圈是。一般而言，正处于成熟商圈的商务公寓应是，应处于交通便捷之处，周边有道路交通支撑，因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外，周边还应有浓郁的商业、文化氛围。地段是极其重要的，投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。

2、内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理，采用大踌度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，昼满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。

3、智能化配置与商务服务秕不能少。内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等，以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网，这是现代化办公的必备项目。此外，巡更、监控、保洁、保安等，软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯，楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼这既关系到公司的形象，也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。

4、楼宇规模不宜过小。否则难以体现出商务氛围。地上地下车位要充足，比住宅楼的车痊数量要多。如果存在车位数量太少的问题，商务楼宇的规模应在3至5万平方米为宜，不能过小，就制约了商务公寓的发展。

公寓投资是多少以及投资公寓需要注意什么这两个问题，小编在这里就不多说了，不过提醒大家一下投资公寓虽然拥有巨大的利润，但是也有极大的风险，因为房价的涨幅比较厉害，如果房价突然下降，房屋的价值也会下跌很多，所以想投资房地产的人应该具备一定的观察能力。