房屋租赁办理租赁证流程?房屋租赁合同无效有哪些?

2019/02/19 15:28:00 来源:房天下 浏览量(5191)

[摘要] 不管是出租房子还是自己要寻找房子,其中所规定的一些事情都必须要办理,所以,我们必须要看一下房屋租赁办理租赁证的流程是什么,因为,只有把租赁证办下来了,才可以正常的出租自己的房子,一般的话,大多数的租客都需要看这个证。

不管是出租房子还是自己要寻找房子,其中所规定的一些事情都必须要办理,所以,我们必须要看一下房屋租赁办理租赁证的流程是什么,因为,只有把租赁证办下来了,才可以正常的出租自己的房子,一般的话,大多数的租客都需要看这个证,所以一定要办,此外,房屋租赁合同无效有哪些呢。

房屋租赁办理租赁证流程?

1、租赁双方提供的证件:

出租人

(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证;

(2)个人居民身份证或单位法人资格证明;

(3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;

(4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外,还应提交其他共有人同意的证明。

承租人

(1)承租人为个人的,提交居民身份证;

(2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交杭州

市国家安全局批准的有关文件;

(3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件;

2、具体操作程序:

(1)出租人或承担人提供上述有关证件,向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《杭州市房屋租赁合同》;

(2)租赁双方将《杭州市房屋租赁合同》逐条进行填写,双方签定盖章后,送交申请单位;

(3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;

(4)发给《房屋租赁证》;

(5)由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。

房屋租赁合同无效有哪些?

1、显失公平的无效。我国《合同法》第40条规定:格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

这种明显免除自己责任或明显排除对方当事人主要权利的免责条款,造成了当事人事实上的诉讼地位偏差和不平等,也就是明显失去公正即显失公平,必须确认其无效。

2、以各种方式、手段订立的免责条款,损害国家、集体或第三人利益的无效。一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形式掩盖非法目的,订立合同中设立的免责条款,损害国家、集体或第三人利益的,均属无效。

3、格式合同免责条款未向对方当事人提醒注意和详细说明的无效。格式条款的提供者出于保护其身利益的目的,而设立一些免除自身责任的条款,签约时既不向对方当事人提醒,也不向对方当事人作出任何说明,致使对方当事人要么懵懂签约,要么被迫接受其条款,这显然是不公平的。

因此,合同法要求提供格式条款一方在与对方当事人签订合同时,应特别提醒合同中所约定的关于免除自身责任的有关条款,并对此条款的本义作出详细说明,在得到对方当事人的认可后方能生效。故意不提醒注意或作出说明的,则此条款无效。去年以来,我院曾受理多起因保险合同而设立免责条款的案件,皆因保险公司未尽提醒说明义务而败诉。

4、造成对方人身伤害的条款无效。对于人身的健康安全和生命安全,法律是给予特殊保护的,并且从整体社会利益的角度来考虑,如果允许免除一方当事人对另一方当事人人身伤害的责任,那么就无异于纵容当事人利用合同这种形式合法地对另一方当事人的生命进行摧残,这与保护公民的人身权利的宪法原则相违背的。

并且在实践中,这种免责条款也是与另一方当事人的真实意思相违背的。所以必须加以以禁止。在实践中,此类免责条款大多出现在雇佣合同、医疗合同以及与人身权相关的合同中。

上文已经告诉了你们房屋租赁办理租赁证的流程是什么,大家提前熟悉一下这个流程之后,根据这个流程去办理,就可以顺利的在短时间内办好,这样的话就会为你们省去了一部分的时间,而且,从文章里也看了一下房屋租赁合同无效有哪些,如果在实际当中出现这些情况的话,就可以视为无效。

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