租房子有什么要注意的？房屋租赁流程注意事项？

很多朋友在租房上遇到了大大小小的麻烦，一会水电气物业等费用跟房东算不清，有些甚至被坑骗多交费用，也有很多朋友在网上看了房子不错，交了定金去实地看房的时候发现与图片不符，不想租，房东这时候是不会退定金的。那么在租房时要注意的些什么呢，下面给朋友们详细说说，还有房屋租赁流程的注意事项。

租房子有什么要注意的？

1、验证核实承租人的身份及经济能力。

房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。

2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。

房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。

3、屋内预留配置验查仔细免除后患。

通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。

4、租赁合同细节条款签仔细。

房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及交租责任，有无权转租、分租等细节，以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。

房屋租赁流程注意事项？

1、将租金与水、电、气费分开

如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

2、将物业费与租金分开

物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

3、将房屋租金与车库租金分开

租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

租房子的时候要看是通过网络平台还是中介门店的房屋信息，当然通过中介的真实性会比网络平台信息的真实性要大很多，租房时要看是跟房东本人交涉还是跟委托的中介。总的来说，要注意的就是房屋的信息。还有中介的规模，大型中介，有保障。在房屋租赁流程上，中介也会相对专业一些，细致合同内容。保证双方的利益。