地下商铺出租的事项？商铺出租转让流程？

商铺的种类有很多，比如说临街的商铺啊还有商场里面的商铺，也有地下的商铺等等，不同的房屋类型价格不同，在出租的时候需要知道一些相关的小常识。来看看地下商铺出租的事项是什么，商铺出租转让流程是什么，这些小常识对于出租商铺来说可以有很好的参考价值，一起来看看相关的具体介绍吧。

地下商铺出租的事项？

1、在盘店时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水，店面本身有无太多地方需整修。

2、注意上家财务丢失。转让人可能会隐瞒一些未付账款，接手后才会出现状况，不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

商铺出租转让流程？

1、转租。因商铺经营风险较大，故在经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中予以明确。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修；其次，双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。

3、租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

4、）承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还须经过共有人书面同意。

5、）租赁物的用途。租赁商铺必须确认房）租赁物的用途。租赁商屋用途为商业用房。否则，无法办理营业执照。

6、租赁期限。根据《合同法》214条的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

上述介绍了关于地下商铺出租的事项这个问题，要知道商铺的出租注意小常识，检查店铺的设备以及装修方面的问题都是店铺出租要注意的问题，在租商铺的时候一定要重视这些问题。商铺出租转让流程可以多了解一些，这样对于商铺出租有一定的参考价值，希望这些小常识能对大家有帮助。