农村土地租赁办法 农村集体土地出租的危害

大家都知道土地是国有资产，一些农村的土地也是属于国家的土地，个人是不能买卖的，当然一些农村的土地也划分为个人所有的，针对农村土地出租或者是租赁等问题，国家也有相关的政策和规定，不能随便出租或者是转让，那么农村土地租赁办法是什么呢，农村集体土地出租的危害是什么，有很多需要了解的一些小常识要知道，这些内容还是很重要的，一起来看看相关的介绍。

农村土地租赁办法

一是国有土地租赁；一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。

在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局第8号令）首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。

农村集体土地出租的危害

1、产权无保障，交易不安全

在目前的法律环境下，“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设”，仍然是国家严格限制的行为；在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。

2、耕地保护受到冲击，耕地占补平衡难以实现

大量“以租代征”事实的发生，农村集体建设用地数量剧增，耕地甚至基本农田大量流失，国家无法切实控制住新增建设用地供给，长此以往国家粮食安全将受到威胁，耕地红线将被突破。国家粮食安全和宏观调控严重受影响。

3、破坏了城市建设规划

农村集体土地自发入市流转具有自发性、盲目性，目前基本上还处于一种自发、无序、缺乏管理的状态。在农地自发入市过程中，占用集体土地的目的往往是“非公共利益”，并且被占用的集体土地几乎都是零星散碎地进入市场。农地的自发入市流转，不能遵循市场经济规律重新配置，直接导致土地利用混乱。再加上，农地自发入市流转游离于土地市场管理之外，土地隐形交易大量存在，尤其在城乡接合部，不按规划用地，乱搭乱建，造成田地结构和布局十分混乱。同时，这类土地的占用还给城市的后续发展埋下隐患，加大了今后城市规划与建设的成本。

4、破坏了土地市场公平机制，加大了土地市场管理的难度，不利于土地市场发展

上述的这些内容介绍了关于农村土地租赁办法这个问题，农村土地出租的时候是需要根据土地的性质来进行租赁等相关事宜的确定的，比如会所国有土地租赁啊，还有土地使用权出租等问题，这些内容弄明白了也就懂了。农村集体土地出租的危害有很多的，比如说会破坏城市建设的规划啊还有产权没有保证，这些内容大家都需要了解。