租房合同纠纷怎么办 租房中介套路

租房的过程中要了解一些常见事项，比如合同签订的内容、合同可能存在的纠纷等等，以及有些中介公司会存在的套路，大家也不能够掉以轻心，还是要多多分析。下面介绍的就是租房合同纠纷怎么办以及租房中介套路，应该可以帮助大家更快化解各种合同纠纷的矛盾的问题，让自己在租房时更加安全。

租房合同纠纷怎么办

租房合同如果出现纠纷，可能要缴纳违约金，而且如果长期拖延，还要缴纳滞纳金等等。

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额％的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的％向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

租房中介套路

1、在一起案件中，租户小王与中介签订了租赁合同，小王承租一套房屋，租期1年，租金“押一付一年”。小王依约交付了全部租赁费及押金，但租期未满时，房主小武因未收到中介公司的租金，报警要求小王腾退房屋，小王无奈只得从该房屋内搬出。此时中介门店已经人去楼空，小王只得将中介起诉至法院，要求其返还未到期房屋租金并支付违约金。

2、法院认为，小王已经全额支付了租赁期限内的租金，现因中介的原因导致小王无法使用租赁物，租赁合同事实上无法继续履行，租赁合同应予解除，中介应返还小王未实际使用租赁房屋期间的租金，并按合同约定支付违约金。

3、法院表示，现在租户因中介对房主违约，被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。这种情况下，房主作为房屋产权人，有权要求租户腾退房屋，但此举必然导致租户的合法权益受损。为充分维护自身权益，租户应注意搜集、保存证据，可让房主出具相关证明，以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。

4、该案中，还有一个现象需要引起公众注意，在中介与房主签订的委托合同中，约定的月租金高于其将房屋出租给租户小王的月租金，且中介公司按月向房主交纳租金，却要求租户按年交纳租金，这种现象明显不符合常理。法院提醒市民，切勿被远低于市场价的房屋租金轻易迷惑。

上面的介绍就是关于租房合同纠纷怎么办以及租房中介套路，希望大家都能根据自己的需要去找到合适的租房，也能减少各种纠纷的情况。有一些人可能不太关注到底会出现哪些纠纷，也不懂得合同的内容，因此有纠纷或者是出现矛盾时，也不知道要怎么样去处理，会影响日常的居住质量。