租赁合同出租方违约怎么办 租客租房注意事项

如果选择合适的租房网站，一般不会出现太多假房屋信息的问题。当然为了达到更好的保障，大家租房的过程中，还要了解合同签订的注意事项和重要内容。但如果发现某一方违约，也要看一下具体的责任。下面的是租赁合同出租方违约怎么办以及租客租房注意事项，希望大家能够及时应对各种不同的问题。

租赁合同出租方违约怎么办

出租方出现违约，要赔偿相应的违约金，按照合同规定的内容来补偿，保障租房者的权益。

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。如遇不可抗力事件，可适用法定解除，双方当事人均不需承担违约责任。

4、所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，依《合同法》规定，承租人可以请求减少租金；全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租客租房注意事项

1、如果是房东，不要让中介公司全权代理房屋；如果是房客，不要租被中介公司全权代理（实际上是转租）的房屋。

2、避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。

3、卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

4、房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

5、任何口头协议都尽量落实在正式合同中。

6、如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。

7、切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

8、要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的，不能听信可以晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。

上面的内容就是租赁合同出租方违约怎么办以及租客租房注意事项，希望大家租房的过程中都不要忽略这些重点。另外租房网站确实很多，也有多种不同的注意事项，所以大家要看一下到底有哪些靠谱的租房网站，然后选择正规的网站，这样子以后就可以离开各种租房的风险，也能赶快找到自己的房子。