Z世代的新租房阵地“闲鱼”，已经被中介攻陷！

彭圆脸说：“看房还是一件很讲运气的事，和男人一样看运气。”
小红书这个著名的穿搭博主，来到上海3年来搬了3次家，前后分别通过58、佐伯和闲鱼找房，却一次都没通过中介定下来。
"房东直租的好处是省去了50%的中介费，"在上海平均套房租金6019元的基础上，彭圆脸以低于5000元的价格将一间30平米的单人房成功地从"10平米的'家庭套房'转变为'小公寓'。
就像彭圆脸一样，在闲鱼上找到房东直租的租客还有很多。一部分人找到了心怡的房子，高兴地搬进了新家；一部分人在闲鱼上遇到中介“马甲”，最终还是敌不过琐碎的签约；还有一部分人觉得其中鱼龙混杂，转向链家、安居等正规租房机构，但求安心。
闲鱼入局了。

根据研究院2020年的数据显示，上海市租赁人口达到874.6万人，是的租赁市场，占全市常住人口的40%，居首位。
这样可口的蛋糕，自然吸引了大量的资金投入。在2014年，58将租赁业务分为两大部分：用户产品和商业产品：用户产品是在找房过程中信息输出的，而商业产品则是为其付费会员提供的内容服务。
有偿租赁模式的启动，也正式触发了中介竞价排名机制。直奔中介抢先占了房产信息流的先机，房东实地调查房源，租客自然被58劝退。
豆瓣在C端同样受到关注，却遇到了同样的问题。一些豆瓣用户发来帖子说，“在豆瓣上有很多同城租房的人，都是由网友自己转租或找室友，从而省去了中介费用。但是近来黑市中介的大举进入，给大家的房源筛选增加了不少难度，豆瓣小组也要被中介收买。
BAT的玩家在老玩家陷入“内圈”的时候跑进来。今年9月，阿里旗下的二手交易平台“闲鱼”上线租房业务，借助阿里内部信任系统在不到6个月的时间里上线了100万套房源，完成了传统中介的十多年规模积累。
2017年2月，闲鱼结合芝麻信用等信用体系，推出了信用免押金租房，即租客信用良好可享受免押金。很快，闲鱼租房上线“真房东”、“免费中介”等服务。
尽管如此，闲鱼此时显然处于“圈地自萌”的状态。即使是刚刚在闲鱼租来的房子，彭圆也表示，“房东只是抱着试试看的心态，在闲鱼上转租。”
上海房主赵程也向观察者网表示，“自己的房子租了4年左右，从来没有听说过闲鱼租房。
而真正让闲鱼出圈的，应该是掉进蛋壳里的租客对“房东直租”的执念。
有趣的是，蛋壳公寓也来自于阿里系。蛋壳公寓在2019年3月获得了5亿美元C轮融资，由蚂蚁金服和老虎环球基金共同领投。
换言之，那些闯入阿里“闲鱼”的租客，以前很可能住在阿里的蛋壳公寓里，这个公寓为“每一个在异国他乡的人提供一个温暖的外壳”。
一张牌打得不好。
以C2C业务为核心的闲鱼，一直在尝试建立一个“社区共享经济平台”。它的创立者处已公开表示，闲鱼允许做生意，但总体气氛要可控，商业化不能过浓。
另外，处端认为，与从厂家进货的经营模式相比，发动上亿消费者拿着闲置物品到平台上交易与置换的门槛过高，因而也更爱护用户。
而且随着闲鱼市场的不断扩大，处端想要保持这种习惯已经不再现实了。阿里2020年的财报显示，闲鱼交易额已经超过2000亿元，在线卖家超过3000万，二手闲鱼交易额预计超过万亿。
当闲鱼走出小众，内部房源、价格信息中至少50%都是假的。一些用户对观察者网说，劝告越多，找房东直租的想法就越淡薄，毕竟在成人世界里，租房并不是的选择。
为更有效的在闲鱼找到房东直租，有网友甚至写了一个避坑指南。，“他所卖的货物”如果多是其它房产信息，基本上都是中介“马甲”；第二，房子如果外观干净整洁，图片经过美化，没有铺床，没有生活用品，也没有继续挣扎；最后，如果出现在“甩租”，“底价”，就可以点击左上方直接退出。
据悉，闲鱼标榜的“房东直租”是“真实房源”，但实际进驻的“中介”也不少。一些名字如“芭乐兔1号”“上海趣家地产”等，还直接显示出中介的标签，还有一些以貌似真实的“马甲”冒充“房东”，已经占据了闲鱼的半壁江山。
如今，大多数中介在闲鱼有了自己的房子。”换句话说，处端辛苦培养起来的用户，即将被中介肆意收割。
管理机制需要优化。
发送空闲的，图片，文字，发布，不到10秒的时间，闲鱼可以发布一个出租贴。
链家、房友等平台需要上传信息，交中介费。"
缺少审核环节，造成闲鱼充斥真假信息，鱼龙混杂。他说：“为了让租客停住，大多数中介人都会捏造一些不切实际的‘假消息’。在这些人中，大多数会以低于市场价的价格发布租房信息，然后现场看到的房子与照片上的完全不一致，在你放弃后，又重新找了几套超出了预期价格的房源，”一些租客说。
比如，标题为“荔刻管家-长发花园-临近地铁”的全装修房，推出面积35平米，售价888元/月，一室一卫。发件人为“上海趣家地产”，在闲鱼的用户页面上，以“公司资质认证合作伙伴，为您提供优质的租赁服务”介绍了自己。
具有讽刺意味的是，想以低于1000元的价格租到上海市中心的一个房间，这简直是天方夜谭。而且这种显而易见的“假消息”，充斥了闲鱼的每个角落。
值得一提的是，闲鱼的租赁业务甚至还催生了新的产业链。观察了解到，关于闲鱼租赁端口的数据发布文案“闲鱼租赁端口，一键10网；100闲鱼，加送10键；淡季做运营，旺季做市场”出现在各大平台。
作为回应，闲鱼租房方面表示，闲鱼不具备这一一键10网的功能，也不具备所谓的租房端口，只向闲鱼的合作服务商开放API。
尽管如此，中介商的涌入还是直接推高了租房成本。受到这一影响，有租户向观察者网表示，过去在“闲鱼”找个人房东的几率大约为5成，现在可以达到2成很好。「个别房东曝光率极低，流量大多被中介买走，闲鱼房东直租效果不佳。」
这个场景仿佛史上的一幕，又将在闲鱼身上重演。
四月六日晚间，闲鱼发布公告称，对于违反发布要求的行为，闲鱼将根据情节严重程度，采取下架或删除房源、降权或屏蔽房源、限制发布等处罚措施，同时，对于涉嫌违规的信息和行为，闲鱼还将配合有关国家机关进行查处。
另外，闲鱼租房方面也表示，闲鱼严格遵守租房行业的管理政策，将与伪中介(二房东)合作进行监管。
然而，闲鱼的假消息并没有停止关注租房信息。2021年1月，江苏省消保委召开了一场关于二手交易平台消费调查的发布会，指出了部分平台在信息发布、交易安全等方面存在的突出问题，并对12家参与的二手交易平台进行了网上集体约谈。
江苏省消保委公开表示，平台是纠纷解决的主要渠道，但监管、服务机制有待完善。
这其实就是网络平台的罪过。但是，标榜自己采用信用机制的用户，对“真房东”的闲鱼该如何应对呢？
是谁扮演房东？
与租客沟通是一件很麻烦的事情，而且也没有太多的时间打理，虽然交给中介的价格会便宜一些，但好在省心。房主赵程告诉观察者网，房主一般不会直接找租客，因为即使委托中介租，所交的租金也不会少一分。另外，房屋修整等琐事非常麻烦，房东找租客很容易没有安全感。
那麽，直租房源的“房东”到底是谁呢？
中介人肯定是“房东”群体的主力军。这几个穿着马甲的“中介人”的实践证明，“人生努力是旺季，不努力是淡季。”
"我们并不讨厌中介，只是单纯地想省钱而已。"曾经在闲鱼租房经验丰富的陆鹿向观察者网表示，中介有自己的中介平台，而闲鱼伪装自己反而会让大家“生厌”。有的中介和房东谈好了收费标准，不客的费用，但却不了了之，“免中介费”等于是掩耳盗铃。
除中介人外，“二房东”也是其中代表人物之一。在房源较为紧张的地区，不少租房者选择整租，然后再转租其中一间房，以分摊成本。
当租客去店里表明自己有合租需求时，一位地产销售人员直截了当地说，“手里的房子基本上都是整租的，你可以去闲鱼看看附近是否有合租的房子。”
她还说，一般情况下，整租价格低于合租价格。一些租客拿到了整套房子的完整租用权，然后在豆瓣、闲鱼、微博等平台上发布合租信息，一般这套房子的价格都会比市场上单个房屋的价格低或持平。
浦东一套两室一厅的房子，我爱我家租下的，租金加中介费平均6000元/月，然后在豆瓣和闲鱼发布合租信息，将次卧出租，租金在平均租金的基础上，适度少了一两百，与周边小区基本租金持平。
谈到为何选择自己招租的室友时，张晓表示，“担心自己住进群租房，也担心遇到奇葩的室友，自己选房子，自己找室友，最起码要先掌握住自己。
一些租客甚至开始做“二手房”生意。整个三室一厅出租之后，陆鹿的朋友又把另外两个次卧挂在了艾尔宾·爱彼迎的房间里，靠每月的房租收房租。
实际上，租房市场的不透明现象由来已久，从微博、知乎到豆瓣，中介所到之处都是“寸草不生”，租客只能凭小区租房的平均价格来揣摩这个买卖的利弊。于是，在闲鱼推出房东直租平台之际，大家就会越来越相信闲鱼，而现在闲鱼也逐渐走向由中介“掌管”的命运。
58房产研究院副院长张波表示，一方面对房东身份的真实性以及房屋本身的真实性进行审核有一定难度，因为平台本身需要各地房地产交易中心的数据打通，才能相应的对房屋本身的真实性进行核实。另外，假房东投诉后，平台后续核查也比较困难，特别是被恶意投诉后，核查更容易出现困难。回到本质上，各类租赁平台都必须辅助房屋的真实性核验，在此基础上才能对虚假房源和虚假中介进行更有力的打击。
最终，租客在寻找房东直租平台的背后，只不过是寻找一个相对真实、透明、自由、舒适的环境。或许就像彭圆脸所说的，看房是一件非常靠运气的事，困难的程度可想而知。