二手房按揭购买流程 二手房产权从什么时候算

一提到购买房子，相信很多人脑子都一变空白，因为大家所涉及到的东西非常少，对于这方面也不了解，所以究竟买什么样的房子，需要考虑哪些东西，很多人都不清楚，那么如果我们想要买到一套合适的房子去居住，不会出现后悔的情况的话，大家就要看一下二手房按揭购买的流程，二手房产权从什么时候算。

二手房按揭购买流程

从贷款到放款流程走完大概需要30－50天的时间。二手房的贷款流程如下：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

二手房产权从什么时候算

一，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。

二，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

三，土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。

通读完这篇文章所讲到的这些知识，相信大家已经知道了二手房按揭购买的流程是什么，如果要通过贷款来购买房子的话，一般需要30到50天的时间就可以走完流程了，也就是说，当我们从申请贷款的那一天起过一个多月就可以直接签订合同，就能拿到属于自己的房子了，此外也知道了二手房产权从什么时候算。