房产差额税怎么避免 什么是房产税

房产税大家都知道是什么吧，是购买房子的时候需要缴纳的费用，所以在购买房子之前除了房产的选择以外，需要缴纳的费用也是需要重视的一个方面。那么你知道房产差额税怎么避免吗，什么是房产税呢，这些相关的内容对于购买房产的人群来说有很好的参考价值，下面就来做具体的介绍和分析，让大家更多的了解。

房产差额税怎么避免

房产差额税进行避免，可以使用夫妻假离婚方法，比如买卖双方的夫妻进行离婚，由卖方房主和买方异性结婚在房产证加上名字之后再次离婚。过程将房屋归属于买方异性所有。整个步骤只需要加房产证更名的费用，不仅可以进行避税，而且也能够节省过户费。但整个过程当中容易造成不可避免的损失，虽然省掉的税费，但是承担的风险也。

也可以签订阴阳合同，比如签订一份真实成交价的合同，另一份则是规避了个税的虚假合同。建议购房者还是要按照相关的规定缴纳税费。可以选择满购五年的二手房，可以避免交纳营业税和个人所得税。选择这种类型的房屋，在交易的时候可以省下许多的税费，而且符合国家的税费政策。如果选择一些不合法的方法避税，一旦查明需要面临严重的处罚。

什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年城镇居民7．49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元／平方米，按此估算，城镇住房共247．2亿平方米，住房总价值156．3万亿元，按1％税率征收房产税，房产税收入共计1．6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1．5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。［1］

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154．83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

上述介绍了关于房产差额税怎么避免这个问题，房产差额的避免可以使用夫妻假离婚的方法，比如说买卖双方的夫妻离婚，这个方法可以减少房产差额税，但是需要承担的风险也是比较高的。什么是房产税，房产税就是房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种产权税，是购房者需要缴纳的费用之一，这些相关的内容大家都不要忽视。