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[摘要] 国家为了维护房地产市场秩序,保障当事人的合法权益,实行房屋租赁登记备案制度。这是租房的必要手续。那么湖北自建房出租具体是需要办理什么手续呢?湖北自建房处主要交税吗?等等问题小编将会和大家一起探讨。
国家为了维护房地产市场秩序,保障当事人的合法权益,实行房屋租赁登记备案制度。这是租房的必要手续。那么湖北自建房出租具体是需要办理什么手续呢?湖北自建房处主要交税吗?等等问题小编将会和大家一起探讨。
湖北自建房出租要什么手续
1、湖北出租人与承租人应签订书面租赁合同。
2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到湖北人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件:
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明,出租已设定抵押的房屋的,须提交抵押权人同意出租的证明;
(3)当事人的合法证件;
(4)经办人的证明文件。湖北房屋代管人出租产权人委托代管的房屋,须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;
(5)湖北人民政府规定的其他文件。
3、在湖北省人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有有效的凭证。
湖北自建房出租要交税吗
湖北出租住房时必须要缴税的,下面就以湖北个人出租住房为例:应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税:对湖北个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
5.免征湖北城镇土地使用税。
6.湖北免征印花税。
以上是小编总结的自建房出租的出租手续和是否要交税的相关阐述。正如国家对租房实行房产租赁登记备案制度的目的一样,其为了保障出租人和承租人的权益和租赁市场的健康有序发展,那么我们也要遵守相关的义务,及时交税。
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