沙溪自建房出租要什么手续？要交税吗

现如今，手里有些闲钱的人都会搞投资，投股票市场风险系数太大，投国债又嫌太低。所以很多人会投资房地产，买块地皮自建房产或者买现成的商品房，出租挣钱，也很可观。那么小编今天来谈谈自建房出租手续及缴税事项。

沙溪自建房出租要什么手续

1、沙溪出租人与承租人应签订书面租赁合同。

2、沙溪租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

（1）书面租赁合同；

（2）房屋所有权证书。沙溪出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵沙溪押权人同意出租的证明；

（3）双方当事人的合法证件；

（4）经办人的证明文件。沙溪房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

（5）沙溪市人民政府规定的其他文件。

3、在沙溪市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有有效的凭证。

沙溪自建房出租要交税吗

沙溪出租住房时必须要缴税的，下面就以衡水个人出租住房为例：应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以沙溪出租人租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.沙溪城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.沙溪个人所得税：对沙溪个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征沙溪城镇土地使用税。

6.沙溪免征印花税。

以上是小编总记得的自建房出租的相关手续，希望对大家有所帮助。简单说住房出租签订租赁合同是必须的，其次是要办理房屋租赁证。而对于缴税这一义务是每人都应遵守执行的，这也是促进国家的进步与繁荣嘛，其实也有缩小贫富差距的作用。