炕市自建房可以出售吗？要什么手续

如果有人想把自家建造的房屋出售出去，这其实是可以的，但是会有很多人因为不知道关于房屋出售的手续而在出售房屋这件事上面四处碰壁，遇到一些麻烦。那么下面，我就为你们讲讲炕市自建房可以出售吗？炕市自建房出售的时候需要办理什么手续？

炕市自建房可以出售吗

１．自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

２．自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

３．人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。

炕市自建房出售要什么手续

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。上地住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，上地购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；上地非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由上地纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。上述文章讲的就是关于炕市自建房可不可以出售以及炕市自建房在出售的时候需要办理什么出售手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。