房产证产权变更费用 小产权怎么办房产证

房产证产权变更费用受房屋的产权年限与房屋的类型等诸多因素影响，今天这里面讲一种买方与卖方都有其他房产的情况。关于小产权怎么办房产证这个问题，关系到很多法律与其他问题，与大产权的房屋有很多不同之处。通过知识一起了解一下。

房产证产权变更费用

１·房产证产权变更费用在二手房买卖中，卖方与买方的房产数量对房产证产权变更费用是由一定影响的。例如在二手房买卖中，买卖双方都有除了交易房产以外的其他房产的，卖方与买方的交易税费就不能在按照普通的税费情况缴纳。

２·双方都有其他房产的情况下，卖方的税费是：房屋的产权在出售的时候达到了五年以上包含五年的，营业税·个人所得税·土地税是可以不用缴纳的，但是除了交易房产之外还有其他房产的，个人所得税还是要缴纳房屋成交价的１％，出售的房屋在１４０平米以上的，还需要缴纳房屋成交价５．５％的营业税。

３·卖方出售房屋的时候是在房屋的产权五年之内的，需要缴纳的税费是：营业税是房屋成交价的５．５％，个人所得税是房屋成交价的１％，土地税是房屋成交价的１％．

４·购买房屋的买方需要缴纳的税费是：契税，因为还有其他的房产，所以再次购买其他房屋的时候，契税是没有面积优惠政策的，不管房屋的面积是多大，契税都是按照房屋成交价的３％缴纳。其他的税费是由双方协商交付的。

小产权怎么办房产证

１·关于小产权办理房产证，按照政府的政策来讲，小产权的房屋是不能办理正式的房产证的，小产权的房屋都是建设在集体土地上的，按照政府关于土地管理的办法，集体土地的房屋是不能办理房屋的房产证的，也就是在一定程度上说小产权的房屋是不受发法律保护的，但是也有特殊情况的处理办法。

２·小产权的房屋对于在集体土地上建设房屋的农民来说，是可以由乡政府或是镇政府办理房屋的房产证的，办理房产证的小产权房屋，不能由不属于集体土地户口的同村村民之外的人购买，外村人购买需要有相关部门的同意才能作数。

３·小产权的房屋办理房产证的手续有：需要提供申请人的身份证明·房屋使用的证明·申请登记房屋符合城乡规划的证明·房屋测绘报告或是房屋平面图·其他必要的相关材料。关于这方面的费用还要根据各地的实际情况去咨询，每个地方的费用还是有点差别的。

关于房产证产权变更费用与小产权怎么办房产证的两个问题就介绍到这里，希望对您有所助益。