二手房怎么选购？出售二手房的流程是什么？

现在二手房的房源信息是越来越多了，而且也可以节省很多的时间去看房，所以现在有很多人在买房的时候，都会选择二手房。我们在选购二手房的时候，一定掌握一些技巧，这样才能在选购房屋的时候，比较简单，今天我们就来为大家介绍一下二手房怎么选购以及出售二手房的流程是什么，一起来了解一下吧。

一、二手房怎么选购

1、明确房屋产权

在二手房交易过程中会因为买主忽略产权问题或者卖主隐藏产权问题等原因引起产权纠纷。所以买家要事先了解清楚房屋的产权状况，具体方法为：首先要求卖方提供合法的证件，包括身份证，产权证（现为不动产证）等所有证件。

其次还要到房管局查询房屋产权的合法性以及房屋产权变更记录，确保房屋没有被抵押、贷款、查封等，还要确认产权共有人是否同意交易，房屋是否存在一房多卖等情况。凡是涉及产权的问题不能只听中介或者卖主一家之言，要亲自去验证才是上上策。

2、查看房屋质量

二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，常见的房屋问题包括管线老化、走线不合理、墙皮裂开、天花板渗水、防水防火性能差等，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，还要带上专业验房人员去检验。

虽然不如新房要求严格，但一些事关紧要的问题还是不能忽略的。

3、选择合适户型

户型决定了后期入住、装修以及生活的舒适度，所以无论是买新房还是二手房，购房者都应在户型的挑选上下功夫。如果对户型的要求特别高的话，建议您选择新房，因为二手房鉴于时代的限制，设计时，可能没有很好的适应现代人的生活理念，包括玄关、飘窗、榻榻米的设计等。

但是既然决定选择二手房，还是用心挑选一下，让绝大部分设计满足自己的居住要求。

4、进行资金监管

二手房交易涉及买家、卖家、中介、银行多方的参与，而且费用也是各种各样的，所以为了保证买房资金的安全性，在二手房交易时一定要采用资金监管。确保在交易过程中，出现问题而致使交易中断时，资金的安全不会受到威胁。毕竟买房是一大笔支出，小心为上。

5、选择信誉良好的中介

对于购房者来说，尤其是二手房买主，通常会选择一家中介公司为自己服务，全程合作。购房中通常会遇到很多的问题，如果你是购房小白，什么都不懂，这时候一个靠谱的中介的作用就发挥出来了。相反，中介选择错误，那么购房这件麻烦事，对购房者来说，就真的成了一个大麻烦。

6、明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

业内人士强调，在以上六大注意事项中，买房后立即过户尤为关键。业内人士指出，实际上，二手房买卖后，因为不立即过户而可能发生的风险较多。这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼，最终拿到房产证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力

二、出售二手房的流程是什么

（一）挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

（二）签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；

二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

（三）尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

（四）交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房怎么选购以及出售二手房的流程是什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。通过这篇文章，相信大家对于二手房的选购有所了解了吧，买卖房屋是一件很重要的事情，所以大家不能有一丝的马虎，如果出现问题的话，要及时的去解决，千万不能盲目。