房子如何过户？房子过户多少钱？

买房是一件大事情，因为房价特别的昂贵，所以有很多人都会比较困惑，什么时候才能把房价降下来一些啊，所以想要买一套房子就必须要努力，所以现在有很多人都会买二手房，看中一套房子之后，如果想要买下来的话，就必须要过户，只有把房子过户好，这套房子才是属于自己的，接下来我们就来为大家介绍一下房子如何过户以及房子过户多少钱，一起来看看吧。

一、房子如何过户

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

二、房子过户所需多少钱

一、买房人应当缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。

2、印花税：房款的0．05％推荐阅读：印花税怎么算。

3、交易费：3元／平方米。

4、测绘费：1．36元／平方米。

5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应当缴纳税费：

1、印花税：是房款的0．05％

2、交易费：是3元／平方米

3、营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）

4、个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

三、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：

1、成交价3％的契税；

2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地税；

5、差额的5．55％营业税以及附加；6、差价20％的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

上面就是今天给大家介绍的有关房子如何过户以及房子过户多少钱的全部知识，买了二手房之后，是必须要过户的，过户的流程也是比较简单，但如果对于一些对于过户不是很了解的话，就会很麻烦，而且在过户的时候，也是会产生一些过户费的，所以大家一定要多了解，千万不能疏忽了，希望以上的文章可以给大家带来帮助。