卖房需要什么资料？新手买房子技巧有哪些？

说到卖房子，有很多人觉得是一件很简单的事情，其实这种想法是错误的，如果简单的话，在平时生活中就不会那么容易出现纠纷了，而且在买卖过程中也不是大家想象的那么简单，今天我们就来为大家介绍一下卖房需要什么资料以及新手买房子技巧有哪些，一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

一、卖房需要什么资料

1、议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您还价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於买房的认定和当前的房子市场的成交行情，所以是很有讨价还价的空间的。所以这个时候卖房都会先将自己的房子要价较高，买家当然也会去讨价还价一番，终双方确认价格。这个环节是一般商品卖买的时候都会产生的步环节，房子虽然是特殊商品，但也是商品的一种，于是议价是环节也是关乎大家利益的一个重要环节。

2、付订金：

双方已经商量好房子的终价格后，买方也同样决定买下房子。那么接下来就是需要买方先付一部分钱，作为定金。毕竟来说，房子这个商品来说总价是一笔大数目，如果让买方马上付清全款又不太现实，不是每个买方都有那个经济实力。于是可以先付定金，然后来作为一种预定。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

3、办理手续需谨慎

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交税：买方必须在签约后３０日内

5、过户（签约后３０日内）

二、新手买房子技巧有哪些

1、有业内认士告诉，买房的话，尽量的去购买现房或者是准现房，这样可以将风险降到。因为，可见可感。销楼小姐们往往喜欢说漂亮的，但到现实中，你会发现太多的问题。比如说，窗台的高低不对了，阳台的设计不科学了，房屋内的面积不对的等等问题。

2、有条件的朋友，可以选择直接签合同的方法。不要交定金，也不要考试签订认购书，因为这样比较被动。当然，就算是要交定金，也考虑一下交多少的问题。虽然，这是普通的行业规则，但是尽量的避免。

3、不要相信，开发商在楼书或者广告宣传中的话语，因为，往往是不太真实的。如果，需要你可以让他们把承诺写到协议里面去。如果对方不同意，则悄悄的录下来，以免以后被动。

4、在进行签订购买合的时候，要考虑物业管理方面的问题，因为，很多情况下，入住新房后，物业管理费发生了很大的变化，原来一平方米一块，后来变成二块。

5、要问清楚交费细则，一一对照检查，以免上当受骗。同时，在签订合同时，要看清楚违约责任，可不可以退房，以免将来被动。

以上就是今天给大家介绍的有关卖房需要什么资料以及新手买房子技巧有哪些的全部知识，我们在买卖房子的时候，要注意讲究方法和技巧的，大家在买卖房子的时候，一定要根据自己的实际情况来选择合适的房屋，而且在买卖房屋的时候，一定要做好准备工作，前期做好了，后期就比较简单。