哈尔滨房屋出售需要哪些手续？二手房出售卖家需要交哪些税？

哈尔滨是一个发展得相当好的城市，所以许多人都愿意在哈尔滨定居，不过购买房子是一件比较复杂的事情，需要准备的材料、买卖的步骤都非常多，人们一定要去了解清楚，这样才能避免意外情况发生，你知道哈尔滨房屋出售需要哪些手续吗？还有，二手房交易同样需要交纳一定的税费，二手房出售卖家需要交哪些税？

哈尔滨房屋出售需要哪些手续

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，产权状况及成交价格达成共识之后，对所交易房产的坐落位置、买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：审查产权，要到现场作必要的调查，房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，换取新的房产证。

二手房出售卖家需要交哪些税？

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，免征增值税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税。

2、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；

首套90平米以下契税是合同价＊1％，个税不满五年也是合同价的1％，营业税未满五年则是合同价的5．6％

二手房出售卖家需要交哪些税？这个问题并不是固定的，因为交易的过程中可能出现各种各样的情况，因此交的税费也可能出现变化。哈尔滨房屋出售需要哪些手续？需要办理的手续小编已经说了简单的解答，但还是建议大家，没有经验的人可以找中介公司求助。