西渡二手房出售注意事项有哪些？选购二手房要注意什么？

与购买新房的流程相比，购买二手房的流程的确要复杂繁琐很多，因此在进行二手房买卖的时候，每一个步骤人们都要多留心，你知道西渡二手房出售注意事项有哪些吗？还有如果已经确定自己要购买二手房的话，选购二手房要注意什么？具体包括哪些方面呢？详情可以看看下文。

西渡二手房出售注意事项有哪些？

1、选择房屋过户、按揭贷款中介。和买家一起选定信任的中介办理，约定好中介费的支付责任人。但在二手房买卖中，根据交易习惯，一般是由买家支付中介费。中介进入后，对于按揭贷款买房的，卖家一定要确认银行同意放款后再过户。

2、选择房屋交易方式。按付款方式分，以何种方式交房需要在《房屋买卖合同》中予以明确，如果房管局拟定的格式合同不足以囊括双方的约定，则建议买卖双方增加合同条款，或另行签订完整的合同。房屋交易方式大致分为：商业贷款按揭交房、全款交房、公积金贷款按揭交房。

3、询价、变价。因为卖房周期也较长，调整自己房子的价格，卖家也需要根据近期的房市波动，不然要么自己吃亏，要么难以寻到买家。要卖房首先要知道自己的房子价值多少。

4、选择房屋信息中介。在选择该中介时问清楚如果中介没有让卖家在任何材料上签字，则不必纠结中介费。，卖方在房屋成交后是否需要付费，并且如果签订了任何材料，要看看材料上面的表述是否与中介口头承诺的一致。

5、确认自身房产是否达到交易条件。还要预约时间提前还款，这些需要跟买家说明，如果销售的房产是按揭购买的或是抵押给银行的，是否需要提前还款。很多银行提前还款要收取违约金，并在《房屋买卖合同》中适当延长交房期限。

6、确认过户税费承担人。二手房交易的税费要跟买家约定清楚，如果各自依法承担的，卖家要在房屋定价时综合考虑税收问题。如果是买家承担全部过户相关税费，卖家不用在房产销售价上过多纠结；

7、确认过户、收款。一般全款交房的，买家会要求留一部分尾款，卖家可过户后暂不交付房产钥匙、物管、水电气等，待买家支付尾款后再交付。

选购二手房要注意什么？

1、实地考察，买二手房的时候，无论中介如何吹嘘交通和小区管理，一定要亲自实地考察。并且向小区里的人问问情况。如果想要孩子上学落户，这些更弄清楚。

2、一定要有房产证，有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，因为卖家可能将房产证进行房屋抵押或再次转卖，房产证是证明房主对房屋享有所有权的的凭证，没因此选择房屋要有房产证，避免日后产生纠纷。

3、确定房主身份以及产权证合法，这一点很重要，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有些房屋的所有者不是本人，甚至是几个家庭成员共有的，如果是共有的，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、确认土地情况，二手房买卖中，买方应该注意土地的使用性质。

（1）确定土地是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

（2）注意土地的使用年限，这里注意一下，40年和70年是土地使用年限，到期了只要缴纳土地使用金就可以，房子一直都是你的。一般土地使用年限为40年和70年，其中40年多为商用地，70年为居住地，有些40年商居都可。一般来说，70年土地使用年限更适合要长期居住的买方。

5、是否有市政规划的影响，一些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋也许过几年要拆迁，或者房屋附近要建高住宅，从而影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此做为购房者在购买时要全面的了解清楚。

6、合同约定要明确，虽然二手房的买卖合同不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，例如：权利保证、房屋价款、交易方式、合同主体、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

7、中介公司是否违规，因为这是违法的。这相当于银行骗贷。被银行发现责任均由你自己承担。谁也不想买个房去坐个牢把。小编常听朋友说，某某中介愿意为买受人提供零首付服务。注意，遇到这样的中介公司你一定要学会说拜拜！不要心动！

选购二手房要注意什么？在购买二手房的时候，可能会遇到各种各样的情况，所以人们可以选择合适的方法进行选购，这样能够保证自身的利益不遭受损失。西渡二手房出售注意事项有哪些？关于这一点，小编在上面已经做了简单的解答，其实在其他的城市进行二手房出售，需要注意的地方也差不多，简单了解一下就可以了。