二手房买卖付款方式有哪些 买二手房如何保证资金安全

很多朋友对于二手房的想法是又想又怕的，想是因为二手房确实有很多优点，怕是因为二手房也有比较高的风险，很有可能出现一失足成千古恨的状态，所以很多朋友现在还是买鱼不买的边缘游走，迟迟不敢下手，其实只要大家保证好自己的资金安全就好了，那二手房买卖付款方式有哪些？买二手房如何保证资金安全？

二手房买卖付款方式有哪些

二手房买卖的很多房子都是有贷款的，这种情况买卖双方都要涉及到给房子付款，付款方式有：买卖双方一次性付款购房；房东为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房付款；房东以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房；买卖双方均以银行按揭方式购房。

1、买卖双方均为一次性付款购房

指出售物业的房东以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。

2、房东为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房

由于房东采用一次性付款方式购房，房东持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。

买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行（目前已有部份银行开展此业务）托管。在房产过户后，房东可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给房东。

3、房东以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房

当交易物业是由房东以银行按揭方式购买时，必须先付清房东的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与头一种方式相比，多了一道赎出手续。

4、买卖双方均以银行按揭方式购房

此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先房东需到按揭银行将房产证赎出（在房东资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决）。

买二手房如何保证资金安全

现在很多二手房交易都是通过中介公司进行的，其实这也是保证购房资金安全的一个好方法，小编建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。

资金监管可以防止中介机构挪用客户资金；有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧。

上述内容就是有关二手房买卖付款方式有哪些？买二手房如何保证资金安全的全部介绍了，如果担心房产交易有风险的朋友，可以重点了解和资金相关的信息，比如上文讲到的付款方式，同时了解清楚房产的情况，相信这样会大幅度降低风险，基本也不会遇到资金被骗的情况。