公寓买了后真的卖不出去吗 公寓到底为什么不能买

住宅和公寓两者虽然都是可以用来居住，但是两者却存在着许多的不同，最关键的一点就是公寓相对于住宅来说价格更低，这也是许多的人选择公寓的原因之一，其次公寓的购房要求没有住宅那么严格，有许多的年轻人会选择公寓，现在小编就公寓买了后真的卖不出去吗和公寓到底能不能买这两个问题一起来聊聊吧。

公寓买了后真的卖不出去吗

不会卖不出去，任何事物的存在都有存在的道理，市场有需求，自然会有对应的商品出现。公寓适合用来办公、开公司、开酒店等，如果市场上没有公寓这类商品，是没有替代品的。

1、一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。

2、水电费贵，有些不通煤气

说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。

3、首付高，转让手续费贵

公寓的房子一般都会要求是50％的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20％。

4、户型相对较小

如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50－70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

公寓到底为什么不能买

1、公寓水电物业贵公寓一般所处位置较为繁华，交通方便，自住一年还能省不少交通费用，而且不自己住了，租给别人办公，开酒店啥的，水电物业也是租户承担呀。

2、公寓得房率低公寓得房率普遍只有55－65％，但是，现在市场上很多30多层的高层住宅，得房率也才75％。而且现在很多公寓都是loft，上下两层，实际使用面积还真不少。

3、产权年限问题公寓只有40年产权，到期怎么办？现在国家的政策，产权年限到了，如果拆迁，商业一赔三。续约的话，费用不会超过5位数（万）。

4、二手交易过户费率高，税率高这就是真不懂房产政策了，可以路边找个中介问问，公寓是可以做低评的，和普通住宅不一样，住宅有挂牌价，限定了只能在某个价格区间交易，不能过高或过低。公寓是纯商业净值商品，交易价格可控范围很大，税率可控范围也大。

对于以上的公寓买了后真的卖不出去吗和公寓到底为什么不能买两个问题小编就先写到这里了，希望通过上文的介绍能够对您有一些帮助，住宅和公寓两者有很大的不同，我们在购买房屋的时候要注意了解住宅和公寓两者的不同之处，这样才能够更好的购买到自己喜欢的房子不会后悔。