若小区取消物业，实行居民自治的话可以吗？答案就在这里了

对于小区的管理相信大家都是比较关注的，物业管理是小区很重要的事情，但是如今很多小区经常会出现业主和物业起矛盾的情况。所以有不少的小区就会出现取消物业的考虑和打算想要实行居民自治的情况，那么取消物业实行居民自治可行吗？针对这个问题，下面我们来了解一下相关知识吧。

一、取消物业实行居民自治可行吗？

我们说一说小区物业管理的话题，最近有两个小区成了焦点，先说来自山西太原的小区，它的物业费特便宜，每个月每平米只要四毛五。那为什么这么便宜呢？这事情，得从几年前说起，当时这小区也是由物业公司来管理。但是物业公司不负责任，导致小区环境变坏，脏乱差，而且安保工作也不到位，于是业主们拒交物业费。最后物业公司做不下去了，跑了。

后来个小区成立了业主委员会，由业主委员会来管理物业。在经过调查后，业委会把物业费定为每平米四毛五，一直到今天都没有涨过价。这个小区被业委会管理的，都是井然有序，不仅道路干净，车辆整齐，而且原先被小广告占领的楼道变得干净了，漂亮了，成了文化墙。另外有居民因生活困难而交不了物业费，业委会还帮忙垫付，让人感到很暖心。

我们再来说一说另外一个小区，它是位于湖南长沙，去年给业主发放了190万的年终福利。这190万都是小区去年挣的公共和物业费的结余，和太原那个小区一样，也是几年前由物业公司来管理，同样也是管的太差，于是这个小区的业主联合起来赶走了物业公司，自个成立了业委会，自行来管理物业。业委会刚接手，那物业的账上是一分钱没有啊，但是经过这几年的经营，不仅小区环境越来越好，而且每年到了年底，每一位业主都能领到一些 “年终福利”，你看这两个小区，真让人羡慕。

有人就建议像这样的“物业自治”，那也是一种不错的模式，相关部门能不能推广。然而有专家就说，对这个建议应当缓一缓，要从长计议。要知道，并不是所有物业自治的案例，都像这两个小区做得那么好，也有很多失败的。另外物业自治存在一些弊端，比如因为缺少专业化的管理，维修服务水平很难跟得上。还有业委会聘请的管理人员购买社保、医保等等问题怎么解决，这些人员一旦在工作当中发生意外，就会产生麻烦，业主就跟着一块要承担相关的责任。

不过话说回来，人们之所以关注到太原和长沙这两小区，也说明有不少专业的物业公司做的不专业，让业主不满，应该自我检讨。咱们就希望这两个小区能够让更多的物业公司找到差距，提升管理能力，提高服务水平。

二、物业管理职责是什么？

1、参照国家相关规定对小区房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、对小区的排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等进行检查维护;确保小区业主的人身安全、财产安全;进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

3、根据相关法规对小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

三、买房后装修房屋的技巧有哪些？

1、承重墙，顾名思义，指的是承受着整个房屋重量的墙体。它的重要性不言而喻，当然不能随意拆改。如果随意地改动承重墙，就会对整个房屋的结构造成破坏，很可能会造成墙体的变形、开裂等现象，更严重的，还存在着房屋倒塌的风险。因此，承重墙千万不要乱拆。

2、地面和柜子水平垂直，嵌入式衣柜或其他一些嵌入墙体的柜子好处不少，既增大了柜子内部的空间，又显得柜体简洁、大方。应注意安放柜子的地面和柜子侧面的墙体必须水平和垂直。否则，等安装柜子的时候，会很难处理缝隙，勉强填补缝隙，视觉就有扭曲，显得很粗糙，工艺不精细，效果就会大打折扣。

3、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果楼面上铺着一层厚厚大理石，加之客厅和厨房是家俱摆放集中的地方，使得楼板的每平方米所承受的荷载超出原建筑设计时的楼板负荷力，存在很大的安全隐患。

对物业管理相信大家要注意的事情还是比较多的，平时也要学会和物业和平相处，做好基本工作的处理。以上就是关于取消物业实行居民自治可行吗的相关介绍，大家平时可以多了解一些相关的细节，也希望物业公司能够起到相关的管理职能。