在成都买房 你还有这些想法就太out啦

2015/09/22 14:49:00来源:房天下 浏览量(21085)

[摘要]在成都买房有哪些过时思维,你看看就知道你奥特(out)没有。

在成都买房有哪些过时思维,看看下午就知道你奥特(out)没有。

在成都买房

1、旧思维一:东门很穷

过时程度:★★★★★

成都有句人尽皆知的话“东穷西贵北乱南富”,排 的就是“东穷”。东边之所给人留下“穷”的印象,是因为东门曾经是成都工业重地,现在居住有太多退休工人。大量工厂倒闭和外迁后,他们现在没有经济来源,甚至有一部分居民领着低保,维持着较低的生活水平。10年前在成都东门,被人称为“东郊”,10年前,走在成都大东门,看到的不是破败的厂房,就是低矮老旧的居民屋,东二环之外,穷陋的景象更加明显。

然而今天,一切都变了。

10年间,成都东门房地产迅猛发展,兴起了一大片新住宅区,如万年场的华润二十四城片区,攀成钢的“亚洲天团”豪宅区,建设路的“城东春熙路”,三大区域,都代表着成都中高产 的收入水平,伊藤洋华堂、ICC天耀、华润万象城等中 购物 ,代表这三大区域的强大消费力,地铁2号线的开通、4号线的开通在即,给东门的发展增添给力砝码,房地产的大兴土木,已经让“东穷”成为历史。

再往外走,火车东站,东方新城(万科魅力之城片区)的基础设施水平,已经证明,东二环外的荒芜慢慢在被繁华填充,曾经老东门的崔家店、槐树店等“城乡结合部片区”,已经抱着大东展、鲁能等大腿,奔跑在脱贫致富,改头换面的大马路上。

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2、旧思维二:西门很贵

过时程度:★★★

曾经的成都西门,住了很多“达官贵人”。西门的居民成分中,政府官员,机构领导比其他几个方向的占比都高,西边的自然文化环境比较好,青羊宫,文化公园,百花潭,杜甫草堂,浣花溪公园,清水河等,自然和人文环境受到达官贵人的青睐,另外,这一片区的公务员及家属小区也较多当然,这也是10年前的现状,现在是什么呢?

西门不再贵,西门的贵人要么退休,要么跑南边居住了。

随着南部大开发,成都市政府,以及诸多政府部门已经搬迁至南三环外,这边的南苑,东苑,就是典型的政府部门配套房,并且官阶不小才会拿到这样的单位房,目前南门已经取代西门,成为成都“ 贵”的区域。

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3、旧思维三:天府新区是 保障

过时程度:★★★

在南门买房时,不少楼盘都会贴上“天府新区”四大烫金的大字,然后售楼小姐小哥,就会给你讲,天府新区的规划是多么多么高大上,你买了这个楼盘,是多么多么有 ,跟着政府走,买房不会亏。

之所以有这样的想法,是因为成都的一些产业新区,比如龙泉、高新西区,高新南区,都是经过政府规划后,实现了腾飞,“跟着政策走”好像是一种万金油定律。

然而,当你翻开天府新区地图,发现天府新区的范围,不是一般的大,完全超越整个成都市区的大小,南的地方,甚至到了新津,简阳的地方,面积一千五百多平方公里,而且,规划周期长,初步实现的时间,拖到了2025年。这相当于政府画了一张很大的饼,连油和盐都没放,至于什么时候能吃,到底香不香,没人知道。

如此宏观而漫长的规划,谁能保证,有了天府新区这个牌坊,你买的楼盘就能享受它的规划?要享受它的发展 ,但忽略具体地段,忽略楼盘具体情况,忽略配套的兑现时间,都是不科学的。

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4、旧思维四:成都房价按环线递减

过时程度:★★★★

很多外地人来成都买房时,感叹:"怎么绕城外的房价,比二环内还贵?"在很多不熟悉成都发展的外地人眼里,成都房价,应该是越靠内环越贵,然后朝三环和三环外递减。所以,在绕城外的高新区片区,房价在一万以上,让很多人不能理解。

这种思维,在以前,成都的城区范围还停留在三环内,是行得通的,但随着城南新区的发展,这种房价分布规律,就不能一概而论了。

真相是这样的,成都东门、北门、西门的房价,大致是按照“往外递减”的原则,而南门不一样,南门的情况比较特殊。我们发现,在房价朝南的走势图中,南三环外的金融城片区,房价突然增高,然后南绕城外的大源片区,房价甚至与主城二环内相当。

原因是这样的,随着市政府南迁至三环外,环球 ,南门的金融城和大源片区享受了 的城市规划,这里的 配套,起点都高于传统的老城区,第二, 科技园区、金融后台,世纪五百强公司在这两大片区驻扎,带来不差钱、高素质的就业人口,所以该片区的房价也水涨船高,这里是除开天府广场-春熙路意外,成都第二个核心区域,房价不高才怪。

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快快摒弃这些旧思维,好好在成都挑自己的满意房吧。

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