石柱自住商品房有房产证吗？如何办理房产证

现在的中国人一般都是一大家子辛辛苦苦大半辈子，用尽所有赚的钱来买房子，那么买房哪有那么简单呢，要缴纳各种税费，还要办理一定手续，那么如果买了自住商品房到底有没有房产证，如果有我们该如何办理以及如何去收集材料，今天小编就对这些问题进行解答，具体以石柱自住商品房有房产证吗？如何办理房产证实例：

石柱自住商品房有房产证吗？

１、自住商品房是有房产证的。自住商品房所有手续和证件是齐全的，除了跟本地区的商品房价格相对低了三分之一到一半以外没什么太大的不同。

２、一般办理商品房房产证的时候，带上和开发商签订的购房合同，买房人的身份证原件和复印件，购房准购证明，（如果有贷款的话要先做贷款审核，审核通过后才能办房产证）交完首付款后亲自去房产局提交资料，大约１０天后房产证能审批下发。接到通知后，带上身份证去房产局缴纳契税，住房维修基金等税费后就可以拿到属于你的房产证啦。

３、房产商交房后，其房地产权证由开发商负责办理并交购房者，购房者需要提供相关证件，交纳营业税、房屋契税、维修基金等费用。部分开发商在购房合同中对有关税费有约定，注明由谁交纳。

４、一般是楼盘开发商统一办理。如果你自己办当然也可以。

石柱自住商品房如何办理房产证？

１、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

２、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

３、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

４、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。新房办理房产证需要准备的材料房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

按照自住型商品房初的构想，政府低价出让地块，购房者进行申请摇号购买，并不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收益，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解，更多资讯敬请关注房天下，好了今天的石柱自住商品房有房产证吗？如何办理房产证内容就到这里。