买寮步的小产权房如何贷款? 如何保证自己的权益

现在房地产的项目发展的非常快，不仅城市中项目越来越多，而且在乡镇上也是越来越多的楼房高高的盖起来了。但是我们知道在乡镇上的楼房一般都是小产权的房子，那么关于小产权的房子购买方式有哪些呢，下面我们来为大家介绍买寮步的小产权房如何贷款？寮步小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买寮步的小产权房如何贷款？

１、买寮步的小产权房，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷 款的前提条件是必须提供房产证明。众所 ，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

２、买寮步的小产权房，小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

３、买寮步的小产权房新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

寮步小产权房买卖时如何保证自己的权益？

一、买寮步小产权房购房合同范本当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。

二、买寮步小产权房，标的本小产权房购房合同范本的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等。

三、买寮步的小产权房购房合同范本价款这是很重要的内容，主要写明总价款；付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

四、买寮步的小产权房购房合同范本履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。

五、买寮步的小产权房购房合同范本违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。

六、买寮步的小产权房购房合同范本解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、买寮步的小产权房购房合同范本生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等。

以上我们为大家介绍的是关于买寮步的小产权房如何贷款？ 寮步小产权房买卖时如何保证自己的权益，小产权的房子一般来说是不能贷款的，而且小产权的房子在购买里我们一定要尽可能的保证自己的权益。