大连空置房集中在哪几个区域?空置率统计难度大

由空置房引发的“口水战”始终存在，虽然国家统计局已经正式开始启动住房空置率的调查统计，但关于空置率究竟可查不可查的争议仍然不断。晒黑灯、查水表、查电表、查物业、贴纸条……业内和公众纷纷提出了多种调查统计的方法。具体到大连，空置房究竟集中在哪里？如何统计呢？

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。

大连空置房集中于旅顺星海湾老虎滩 空置率统计难度更大

对于大连住房空置率较高的区域，业内人士普遍认为集中在旅顺、星海湾和老虎滩等地。原因是这些地方临近海边、景色优美，是大连海景豪宅和高档住房的集中地，赋予了这一带房子较高的投资属性和明显的度假旅游用途。“很多外地人，尤其是黑龙江的边贸商人喜欢在这些地方购置豪宅。他们并不会将手中的房子出租，而是一年中大部分时间闲置，仅在旅游季节或周末携亲朋好友住上一段时间。 ”一位物业公司负责人告诉记者。

“在星海一带几个主要楼盘中，外地人的比例达到80%左右，以往度假旅游和投资的需求都有，但是现在单纯投资的已经少了很多，上一轮楼市牛市中，大多数投资客都已经将房子出手了。而剩下的这些房子中，即使是眼下是用于自住，但也包含了很大的投资成分。 ”星海湾某二手房中介门店店长表示。

这使得对于这些房子是否属于空置房的界定更加困难，而且增加了统计的不准确性。业内人士表示，作为一座旅游城市，大连市场上高空置率的问题一直长期存在，但这种空置究竟算不算真正的空置，又确实很难说清楚。

住房普查是最有效方式

而对于民间提出的查黑灯、查水电、查物业、贴纸条等具体的调查方法，业内人士认为很多并不靠谱，各种方法需要相互印证，而住房普查是最有效的方式。“查黑灯率统计空置率，就跟坐在路边数汽车统计总共有多少车一样。 ”经济学家黄兴文表示。他认为，查水电也是辅助的手段，虽然可以起到一定作用，但是得不到准确的数据。“完全可以用更有效的途径，就是普查一下。住房的买卖数据可以通过主管部门查到，有没有人住可以通过物业管理公司查到，有了这两条途径，只要下工夫，方法并不复杂。 ”“黑灯率、贴纸条等方法本身是不专业不科学的，这个工作也不是民间机构通过抽样调查就能做，而需要通过类似人口普查，用科学专业的手段来做。 ”经济学家陈国强说，“通过物业获得详细的信息当然是有助于摸清房屋的基本状况的，通过水电表可以比较准确地了解某一套房子到底有没有人使用。可以多种手段并用，而不能只靠单一的手段。 ”

但多数业内人士并不否认空置率的可查性。“没有不可查的，只不过成本会比较高，而且还要及时更新，长期操心。我觉得只要认真负责的去做，只要肯花时间，花精力，花钱，方法并不复杂。”黄兴文说。而陈国强也表示，空置率当然是可查的，主要取决于政府是否愿意去查，是否愿意向公众公布数据，与人口普查一样关键是要投入人力物力等资源，技术上应该不存在难以克服的困难。