滨江的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

滨江地区小产权房的价格比商品房要便宜很多，虽然说小产权房无法办理房产证，但是很多购房者在购买小产权房的时候都是存在侥幸心理的，他们觉得随着今后购房政策的变化，小产权房也有变成商品房的可能。究竟滨江的小产权房子能改为商品房吗？建议大家来看看下文中的介绍。

滨江的小产权房子能改为商品房吗？

滨江的小产权房子不能改为商品房，小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房，而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的(即宅基地)。现在一些在销售的小产权房，所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的，并不属国家承认的，如果有纠纷，自然由地方政府来解决。所以是变不成国家承认的正规商品房的。

滨江的小产权房子如何改为商品房？

1、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

4、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

看了上面的一系列介绍，大家对于“滨江的小产权房子能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。大家要知道，小产权房建设之初使用的土地就是违法的，小产权房建设的那天起就决定了房屋的性质是不合法的。小产权房改为商品房基本上是不可能的事情，大家不要存在侥幸心理盲目购房。