湖州二套房契税交多少？贷款利率是多少

随着生育二胎政策的逐渐放宽，很多家庭都觉得原来的房子不够住了，从而有了购买二套房的想法。二套房说白了就是家庭购买的第二套住房，购买二套房能够在很大程度上改善家庭的居住条件，对比购买大平米的房子更为合算。但是二套房在契税方面也有一定的变化，究竟湖州二套房契税交多少？

湖州二套房契税交多少？

湖州二套房契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率

1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%；

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%；

3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%；

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%；

5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。

湖州二套房贷款利率是多少？

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率4.9的基础上上浮10%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍，商贷的基准利率为4.9%(10年期)，公积金贷款基准利率为3.25%。

3、二套房贷的贷款利率的调整，第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高，二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险，可以降低房地产价格的涨幅，降低投资房产的意愿。

通过对上文的阅读，大家对于湖州二套房契税交多少已经有更全面的了解了。购买二套房的时候大家应该合理的评估自己的经济实力，关于二套房的契税也不是小额资金，广大购房者在购房的时候都应该合理的评估到房款中。购买二套房的时候大家不能跟风，要多了解相关的购房政策理性购买才行。