在山东省房产抵押登记到哪个部门 房产抵押登记需要哪些材料

我们现在贷款或者做一些抵押之类的，都是会有涉及到房产抵押登记的事情，但是房产抵押也会有房或地合一的地产抵押问题，我们要是做房产抵押还是需要提前熟悉一下的．那么，在山东省房产抵押登记到哪个部门？在山东省房产抵押登记需要哪些材料？

一、在山东省房产抵押登记到哪个部门？

为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

1、《城市房地产管理法》对山东房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。

2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。山东《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。

3、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以山东登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

4、抵押物不具有优先受偿权。鉴于山东各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。

5、我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到山东房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。

二、在山东省房产抵押登记需要哪些材料？

根据山东《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

1、《房屋权证》原件。山东《国有土地使用证》原件。主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》）。房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具）。《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位）。

2、身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人）。授权委托书（抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》）。山东市房地产抵押登记申请书。房地产抵押合同。

以上就是小编关于在山东省房产抵押登记到哪个部门，以及在山东省房产抵押登记需要哪些材料的相关介绍，我们现在房产抵押已经是常见的问题了，我们要提前到咱们山东省当地的登记机关咨询一下会更加好的，希望对于山东朋友们办理房屋抵押登记有一定帮助。