新房和二手房税费差别 买新房有什么优势

有关买房子的事情是需要格外慎重，并且做出对比之后才能够判断出来到底买什么样的房子。有些人想要买新房，但有些人觉得二手房会更合适，其实不管买哪一种房子都是需要缴纳税费的，只不过税费的缴纳金额不同。下面为您介绍新房和二手房税费差别的问题，同时买新房有什么优势也要认识一下。

新房和二手房税费差别

新房和二手房税费差别主要表现：首付款及贷款额度不同、贷款的时间以及税费不用等等。

1、首付款及贷款额度

新房和二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7－8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。

2、贷款年限

新房和二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，新房贷款年限比较长，而二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

3、税费

购买新房和二手房的时候都需要缴纳税费，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。购房者购买新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。

买新房有什么优势

1、税少＋交易费少＝占用现金少、总额大！二手房交易税费的大头：税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！

2、房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3、意外相对少一点。比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。

4、一手精装越来越普遍，也是节省现金的好办法！装修也需要花费很多现金，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。

有关新房和二手房税费差别已经为您做出了相关的介绍，那么买房的人们经过对比之后，是不是心目中已经有了答案了。有些人可能就比较喜欢购买新房，觉得新房的好处比较多，而且以后还能够根据自己的想法去装修，针对于买新房有什么优势，上面也做出了相关的介绍。