买房税费计算 买哪种的房子省钱

买房是很多人都比较关注的事情，毕竟现在买房子是比较基本的事情了，如果买不起房子孩子在城市里面上学的机会都没有，甚至连媳妇都娶不着。好不容易挣到钱买了房子之后因为不了解买房的相关事项，所以不知道该怎么样去交税。有关买房税费计算的问题下面为你做出的解答，同时也为您介绍了买哪种的房子省钱。

买房税费计算

我们现在很多买二手房的人，除了知道看房子，就什么也不懂了。这可不行的，这样我们就很容易被骗的，我们不但要看好房子，也很需要知道一些手续的办理的。

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5％缴纳。

商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

买哪种的房子省钱

1、当房地产市场不景气时，或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，推出来说开发商就会降价买房，同时大家在这个时候也比较容易砍价。新盘首次开盘的价格往往会比同区域的其他地方要低一些，而之后开盘的价格就比第1次要高很多了。

2、不少商家会在逢年过节时，也会有一些促销活动，商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣。此外，还有的开发商会推出老带新优惠活动。当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，这个时候项目基本上就进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。但是在尾房里，大家可以挑选的户型和楼层就比较少了。

3、一般来说，底层和顶层的房子比较便宜，楼层越高，价格越贵。但是低层和顶层的缺点也是比较明显的，如果不介意的话，选择这两处的房子可以省下不少的资金。得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，从另一方面说，比较实惠，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。

有关买房税费计算，以上已经为您做出了详细的内容介绍买房子必须要按时缴纳税费才可以的，不然相关的证件都无法办理。另外面对越来越增长的房价，很多人都比较关注，买哪种的房子省钱，不过在这里也提醒每一位想要买房的人员，千万不能够因为贪图便宜而购买了资质不齐全或者是质量不好的房屋，到时候后悔。