如何做房产抵押？房产抵押办理注意什么事情？

现如今房屋抵押的问题逐渐增长，很多人都已经知道了房产抵押的作用性是多么高，但这件事情虽然好处很多，如若是处于什么都不了解的情况下进行办理，意外发生的可能性也还是很大的，所以对于小白新手而言，一开始还是得搞搞清楚如何办理才对，那么问题就来了，如何做房产抵押？房产抵押办理注意什么事情？

如何做房产抵押？

1、选贷款机构：办理房产抵押贷款步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不评估机构收费不一样。

5、审批贷款、签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

房产抵押办理注意什么事情？

1、抵押房产类型

“房贷”的前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）；

2、利率的选择

商品房或经济适用住房贷款时，是公积金贷款，贷款利率，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

了解了如何做房产抵押？房产抵押办理注意什么事情的问题情况，做好房产抵押，关键就是在于基本流程方面，确认好流程通顺，几乎就解决了一个大问题，当然，像是之后的注意事项以及因素，多个层面里都有一些了解，整件事情由于掺杂了很多要点，所以必须得多做注意，千万不能草草了事。