山东省房产契税是怎样？房产契税怎么算？

有不少人现在都是因为房屋一事而去进行争吵，确实，房屋购买不是和之前那么一样，而想要比较清楚地都了解到，在有的一些地方上也是要清楚，尤其是重点，而最为紧要的一个也是税费之上，税费之中非常主要的问题现在的人们并不是太清楚，那么山东省房产契税是怎样？房产契税怎么算？

山东省房产契税是怎样？

契税是指在土地．房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地．房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。该《条例》中所称的转移土地．房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售．赠与和交换：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地．房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

房产契税怎么算？

1．根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。契税的适用税率，由省．自治区．直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”

2．根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定。

明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费。为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批．土地供应以及信贷．税收等方面，对中小套型．中低价位普通住房给予优惠政策支持。

3、享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1、0以上．单套建筑面积在120平方米以下．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．5倍以下。各省．自治区．直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部．财政部．税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”

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