法拍房等两年再过户？购买法拍房注意哪些问题？

在这几年，房地产市场是很热闹的，毕竟我们对于房地产这个行业了解的比较少，经验也比较少，所以很多事情办理起来都有一些难度，就拿法拍房来说，甚至有的人没有经历过，所以，面对其中的问题和细节并不是很了解，只有多多的了解，才能避免被坑，那么小编就来介绍一下法拍房等两年再过户？购买法拍房注意哪些问题？

法拍房等两年再过户

等两年可能是需要解封，法拍房都是法院查封执行拍卖的标的，所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系，可以网上下载相关的文件，到法院办理解封手续。

1、除了解封之外，过户还需要解押，这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。

2、过户税费，包括契税等等，和普通的二手房买卖一样，需要交纳。

3、最后一步是把相关的解封，解押，过户费用交纳等文件汇总，办理过户，然后这个房子才真正属于买家。

4、除了权属变更职位，税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说，北京法拍房只需要缴纳契税，这个标准跟二手房相同，具体根据房屋面积和几套房来计算。不过，根据房屋性质，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。

购买法拍房注意哪些问题

1、户口

法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、交房时间

买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

以上是小编介绍的法拍房等两年再过户？购买法拍房注意哪些问题？法拍房的价格并不是很高，我们想要买这样的房子，对于房屋的买卖细节，一定要注意，特别是房子的过户问题，因为很多房子都会出现纠纷，随着法拍房的增多，我们买房不能只单单看价格，要看自己的需求，如果有需求，我们购买即可。