民法典离婚房产如何分割 房产抵押贷款流程

现在的人，对于自己的生活要求还是比较高的。尤其是那些已经结婚的朋友们，可能在夫妻双方是否具有共同语言等等多个方面都是比较在意的。如果有一个方面不能够符合自己的要求，有的人就会提出离婚。如果夫妻双方离婚的话，肯定是有很多问题要面对的。比如说民法典离婚房产如何分割这个问题，以及房产抵押贷款流程等等。

民法典离婚房产如何分割

离婚时，房产必须按照以下情况进行分割：1、房产是属于夫妻一方个人财产的，在离婚时，房产直接归夫妻一方个人所有，不能进行分割；2、房产是属于夫妻共同财产的，在离婚时，可以先由双方达成分割协议，协商不成的，才会由人民法院进行判决，人民法院会根据房产的具体情况进行判决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房产抵押贷款流程

房产抵押流程：

1、双方就房屋的抵押意思表示一致；

2、双方签订抵押合同；

3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。

根据《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第四百零二条规定，以本法第三百九十五条款项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

法律依据

《民法典》第三百九十七条

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第四百零二条

以本法第三百九十五条款项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

关于民法典离婚房产如何分割，我们可以了解到。首先我们要清楚房产是属于夫妻一方的个人财产，还是说他们有协议，房产直接归夫妻一方个人所有等等。只有在了解了具体情况之后，才能够知道应该将房产如何进行分割，而对于房产抵押贷款流程我们讲的也是非常详细的。首先，双方一定要对于房屋抵押的意思表示一致。其次，一定要签订抵押合同以及携带相关的证件去办理等等。