住宅70年产权到期了怎么办 土地使用权和房屋所有权的区别

我们所居住的房子都是有一定的使用年限的，有的房子是可以使用50年，有的可以使用70年。而可以使用70年的房子，都属于大产权房，那么住宅70年产权到期了怎么办，关于这个问题，相信很多的业主都是比较关注的。其次是关于土地使用权和房屋所有权的区别这个问题。很多人不是很清楚，今天我们也会做针对性的介绍。

住宅70年产权到期了怎么办

《民法典》则给老百姓们吃了颗“定心丸”：自动续期。这部法律已于2021年1月1日起施行。房屋产权70年到期后会自动续期，但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，还需要国家出台相关政策法规。

土地使用权和房屋所有权的区别

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。

所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

关于住宅70年产权到期了怎么办？如果您了解民法典的话，那么您就不会担心了，因为它里面明确了规定是可以自动续期的。而且这部法典在2021年1月1日已经开始实施。关于土地使用权和房屋所有权的区别，我们在上文当中也给您做了详细的介绍。他们两个是一个不同的概念，所以说以后一定不可以再将此混淆。相信通过今天对于这两个问题的介绍，我们可以更好的去了解土地使用权和房屋所有权的区别。