买的房子后悔了能换吗 购房时选择楼层的方法

购买房产的时候，很多人都不是特别重视楼层，或者在购房之后发现价格太贵，因此有点后悔，想要及时换房。其实大家可以看看不同的换房方法和注意事项，结合自己的实际情况来考虑，这样也许就会遇到省心省力。下面就是买的房子后悔了能换吗以及购房时选择楼层的方法，希望大家可以多了解这些相关内容。

买的房子后悔了能换吗

买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是可以选择退房的，不过退房也要看具体情况，如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，很有可能需要承担违约责任。

1、开发商未取得商品房预售许可证

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、房屋存在重大质量问题

各位在验收房屋的时候一定要小心谨慎，如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

3、房屋面积误差比值超出3％

买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，当然，买卖合同可以基于双方意思表示积误差的处理方式进行约定。如果没有约定的话，面积误差比值超出3％，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

购房时选择楼层的方法

1、高层：是楼层的1／3到2／3之间；

现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，的楼层应该在大楼的1／3到2／3之间。

以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。

底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。

12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

买的房子后悔了能换吗以及购房时选择楼层的方法的介绍如上，相信更多人了解后有细致的认识。其实购买房产的过程中，总是会遇到很多问题，比如面积不大或者交通不够便利，环境不够好，如果能提前了解自己的需求，筛选出一批自己喜欢的房子，然后再进行权衡和对比，效率就会高出不少。