买二手房有抵押的房子能买吗？购买二手房要注意什么？

二手房交易在房地产市场中比较火爆，人们在考虑二手房的时候就要知道具体的房产内容。购买二手房的时候每一个注意情况人们都该了解一下，使人们意识到哪些二手房可以购买，哪些不可以购买。二手房有抵押的情况人们必须要重视，今天就分析一下买二手房有抵押的房子能买吗？购买二手房要注意什么？

买二手房有抵押的房子能买吗

如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。

全款房抵押的情况也是不少的，一般是房东做生意需要资金，或者需要工程款，在资金紧张时，会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的，同样不要选择帮房东还房贷，让房东自行解除抵押，再办理过户手续。

购买二手房要注意什么

1、购买二手房要注意小心卖方一房多卖

由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

2、购买二手房要注意多交定金

二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

3、购买二手房要注意明确过户

房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

4、购买二手房要注意一定要进行实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态

房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

5、购买二手房要注意查询房屋权属

要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

6、购买二手房要注意查看房屋年限

一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

买二手房有抵押的房子能买吗？购买二手房要注意什么？以上内容就是大家想要了解的，关于二手房的购买的具体要求，在购买房产的时候一定要了解当地的政策，毕竟对于任何一个人而言，只有符合政策才可以买房。因此，人们有了买房的想法之后就务必要知道当地的具体情况。