拆迁分的小产权房怎么过户 为什么小产权房无法保证居住时间

拆迁赔偿都是统一的，不管是开发商还是国家征收，都是需要满足相关的拆迁征用要求才会进行的，所以拆迁分的小产权房怎么过户，首先要了解清楚小产权房屋的定义。很多小产权房屋在市场是无法正常售卖的。这也是为什么小产权房无法保证居住时间的原因，如果小产权房屋是乡镇私自建筑的，那么没有房产证，买卖几乎就是不可能的了。

拆迁分的小产权房怎么过户

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

为什么小产权房无法保证居住时间

市面上的小产权房有很多，但都不是正规的商品房，不能上市交易，因此大多数都是租售的，而这也就无法保证居住时间。

1、小产权房缺少产权资格。因为它建在非正常出售的宅基地上，没有获得国家许可的建造资格，也就没有正规的房产资料，无法确定它的居住时间。

2、小产权房无法进行正常的售卖。我们一般买房，都是去正规的售楼中心交易，而小产权房则是房主或中介直接售卖或租赁的，手续不正规，出现问题也没有国家法规来保障。

所以尽量不要购买小产权的房子，就算租赁也要签订正规合同，避免出现经济纠纷。

3、小产权房的风险很大。比如说房屋的产权问题，房子的交易问题等等，都是含有一定风险的，这与大产权房有着鲜明的区别，因此购买选择大产权房子。

小产权房屋是不能在市场上买卖的，那么拆迁分的小产权房怎么过户，要根据实际情况而定，如果是可以转让或买卖的，一定要事先了解清楚相关的法律问题，避免纠纷。我们都知道小产权房屋的售卖是存在很大弊端的，所以为什么小产权房无法保证居住时间就显而易见了，不买正常买卖的房屋如何保证居住时间呢。