无房产证房子过户流程 选房要看哪些方面

房产证是购房很重要的一个环节，如果拿不到房产证的话心里很不踏实，所以说如果要购买房子的话房产证多久能拿到是很重要的一个问题。那么无房产证房子过户流程是什么呢，没有房产证的房子有很多问题，大家需要谨慎购买的。在选购房子的时候也需要根据实际需求进行选择，来看看选房要看哪些方面。

无房产证房子过户流程

没房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

选房要看哪些方面

1、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则不能购买，风险极大。

2、看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。

3、看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免交房、楼盘烂尾的可能性。

4、看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。

上述介绍了关于无房产证房子过户流程这个问题，首先要了解的是没有房产证的房子是没有办法过户的，房产证是指拥有房子的所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，也不能登记抵押或者是过户，选房要看哪些方面，要看五证是否齐全，还要了解产权的问题，以及开发商实力等情况。