金科三条红线分析 买房怎么判定开发商的实力

说到买房这件事情，很多人们都是比较看重开发商的综合实力，一个好的开发商在房产质量方面也能够得到更好的保障，但是对于开发商的三条红线问题，可是衡量一个开发商的主要标志，那么对于金科三条红线分析以及买方怎么判定开发商的实力呢？下面为您介绍一些选择开发商的方法吧。

金科三条红线分析

4月1日晚，金科股份（000656．SZ）发布2020年年报，年报显示，金科股份及其所投资的公司2020年实现销售金额2232亿元，同比增长20％；金科股份实现营业收入877．04亿，同比增长29．41％；净利润70．3亿，同比增长23．86％。

业绩相当亮眼，按照这个增速，金科去年底拟定的2025年销售额达到4500亿的小目标指日可待。

不止如此，关于“三道红线”情况，金科股份扣除预付款后的资产负债率为69．85％，净负债率为75．07％，现金短债比为1．34，均满足监管层要求，被划入“绿档”房企。

而在半年前，根据金科股份半年报数据显示，金科扣除预付款后的资产负债率为74．08％，净负债率为124．62％，现金短债比为0．98，三道红线全部踩中，还是个“红档”房企。

买房怎么判定开发商的实力

1、看等级资质

开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

2、看开发商以往的业绩

如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

3、看开发商的口碑如何

开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

4、看承建地块的大小

大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

对于金科三条红线分析以后，就会发现全部都符合相关的标准，所以说这家房地产公司在整体方面来说还是值得信任的。上面也为您介绍了买房怎么判定开发商的实力？可以通过开发商的等级以及相关的资质来进行判定，当然通过开发商在市场上所获得的口碑评价，也是能够判定开发商质量的好坏，之后就是要看开发商拿地的大小以及开发商以往的业绩了。