一般法院拍卖房子有优惠吗 购买法拍房有哪些风险

有关法拍房，其实从字面的意思上都能够了解出来，是由法院所拍卖的房子，这样的房子一般也会存在着一定的问题，比如说房贷无法按时还清，或者是业主背负了巨额的债务等等，对于法院所拍卖的房子进行购买的时候，人们都想要知道一般法院拍卖房子有优惠吗？而且有关购买法拍房有哪些风险？看看下面的介绍吧。

一般法院拍卖房子有优惠吗

法院拍卖房产的话会依据法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。

之后会通知双方当事人选择拍卖机构，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开、透明性，拍卖机构确定后，委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。

上面说的是拍卖过程，拍卖中次不成的话，一降价估计就会拍成，申请人也可能在每次流拍后同意以物抵债，所以建议你们能清偿债务，别走到拍卖这一步，加上评估费、拍卖费用等你们损失会很大。

购买法拍房有哪些风险

1、行政机关办理房屋产权登记自有其一套流程和要求，该有的文件一样都不能少；而法院在进行司法拍卖时，虽然会对房屋的权属、产权登记状态、土地使用性质等等做相应的披露，但涉及开发商在房屋开发过程中的合法性和合规性问题往往是无法发现的。

2、关于价格，很多人其实是冲着“司法拍卖房子价格比较低＂这种捡漏心态去参与司法房屋拍卖的，但同时也有很多人在实际完成产权过户后，在网上吐槽被“坑＂！这又是什么原因呢？想必也有人很好奇：拍卖嘛，价格超预期我就不拍了呗，怎么还会被价格坑呢。

3、无法及时入驻实践中，存在着两种情况导致购房者无法及时入驻的情况，种是带租拍卖，经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同；第二种是一房二卖，如果被执行人与善意第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋。

通过上面为你解答的一般法院拍卖房子有优惠吗？购买法拍房有哪些风险？看过上面的介绍之后都是已经了解了，如今也有很多人是比较喜欢法拍房，不管是用来居住还是用来投资都很不错，但是也应该要意识到法拍房的风险有哪些，比如无法办理落户或者是承担相应的税费等等。