海花岛违建39栋楼拆了吗？房屋拆迁怎么评估

对于房屋拆迁的问题，很多人们都是比较关注的一个城市，房屋拆迁都是有规划的，要按照相关的政策来进行拆迁，同时也要了解一下拆迁补偿方面的相关知识，这样才能更好的保障自己的权益。那么海花岛违建39栋楼拆了吗？房屋拆迁怎么评估？下面小编为大家具体的介绍一下相关的知识。

海花岛违建39栋楼拆了吗？

2021年12月30日，儋州市综合行政执法局给恒大下发了海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》。1月3日晚间，恒大童世界集团针对公司海花岛39栋建筑被拆一事作出了回应，公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

恒大的回复显得有点无奈，他们能有什么办法呢？对于执法部门的坚决态度，恒大只有采取积极应对之策，他们也在争取执法机关的宽容，把损失降到。当然，对于恒大来说，无异于“屋漏又遭连夜雨”，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元。目前本身现在资金链已除危机，又对这样一个投资巨大的房地产开发项目予以拆除，不仅会增长经营损失，也使其社会声誉受到更多的影响。

作为广大民众，对于执法机关的处罚决定书还是持高度支持态度的，毕竟作为违规违章建筑不拆除是一大隐患，或者对当地生态环境带来极大的不协调音符，拆除有利于对未来各种开发性建设尤其是房地产投资是一剂很好的“清醒剂”。

但是，从综合角度看，我觉得“拆除”海花岛39栋楼也是不得已的下下之策，可能也是对其多轮整改方案实施之后没能奏效而作出的快速纠错措施。执法机构的思维是，既然经历多次整改仍然不能到位，为何不拆除呢？只有下最后的决心，才能将问题从根本上解决。

执行部门下这个决心，表明现在政府监管层对违规违章建筑一直毫不留情，也可以理解为只要是违规违章建筑，无论涉及到哪家房地产企业、也无论损失和影响有多大，都应把痛下整治的决心放在首位。因为政府知道，下这个决心虽然不容易，但却非常值得，至少拆除海花岛39栋建筑具有社会标志性意义，这能在社会起到一定的震动作用，让未来更多的房地产开发商对合法合规开发心存敬畏之心，不再触犯法治底线。只有遵纪守法、按要求开发房地产项目，才不会受到政府执法部门的惩罚，也才不会给自己带来麻烦和损失。

当然，对于海花岛39栋楼即便要拆除，也不能简单地一拆了之，必须处理好几个问题：一是对于涉及的业主损失或补偿要搞好，还要疏导他们的思想情绪，抚慰好业主，获得业主的认可。因为39栋楼房涉及几百上千户，是一个较大的群体，只要他们得到合理的补偿，才会支持政府的拆除决定，积极配合政府拆除违章建筑，才能确保不因此引发社会问题；二是对于原来审批的相关单位或个人应进行严厉追责，海花岛39栋楼要拆除，与原来的审批机关和个人的把关不严或暗地利益输送存在千丝万缕的联系。在拆除海花岛39栋楼的时候，也应一并将掩藏在各种审批红头文件下的“腐败利益”清除掉，才能防止未来在中国大地上出现更多的“海花岛39栋楼现象”。这就是最为重要、最需要坚守的东西。三是举一反三，将拆除海花岛39栋建筑向社会进行延伸报道，让各地政府以及房地产开发商都能从中汲取教训，督促各级政府领导坚守执政底线，尤其督促执法人员提高遵纪守法能力，当好各类建设的“守门人”，不给一切违章违法建筑“开绿灯”；也让各类房地产开发商们在开发所有项目上把环保、把合规合法放在业务拓展的首位，共创中国建筑的优良生态。

房屋拆迁怎么评估？

1、市场比较法。市场比较法是说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

2、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、法。法是预计估价对象未来的正常净，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

以上就是关于“海花岛违建39栋楼拆了吗？房屋拆迁怎么评估”的相关知识，如果遇到房屋拆迁建议大家多了解一些相关的知识，尤其是拆迁的时候要提前做好规划，根据相关的补偿政策来进行补偿款的结算，给家人生活提供更多的保障。